土地と住宅会社、どちらを先に探す？
土地から探すか、住宅会社から探すか。どちらか一方を完全に終えてから次へ進むより、土地と建物を同じ総額の中で並行して考える方が判断しやすくなります。
目次
先に答えだけ
順番の正解は一つではありません。ただし「土地だけ先に確定」「住宅会社だけ先に確定」と分断しないことが大切です。候補の土地に希望する家が無理なく建つか、建物を含めた総額が予算内かを同時に確認します。
30秒マップ｜順番より3つを並行確認
場所条件
エリア・通勤・学区など
建物条件
工法・性能・間取りなど
総額
土地＋建物＋周辺費用
土地を先に強く見るケース
学区、駅距離、実家との距離、通勤など、住む場所の条件が強く、候補エリアが限られている場合です。ただし土地価格だけで予算上限まで使わず、建物・外構・付帯工事を残した総額で判断します。
住宅会社を先に強く見るケース
工法、性能、デザイン、間取りの考え方など、建物側に譲れない条件がある場合です。土地を見る時も、その会社で建てられる条件かを早めに確認します。
避けたいのは「土地代だけで判断する」こと
一見手頃な土地でも、造成や地盤、給排水、擁壁などで追加費用が必要になることがあります。逆に、土地価格が高くても付帯工事が少ないケースもあります。土地単体の価格だけでは比べません。
マンガで見る第8話土地と住宅会社、どっちを先に探す？
土地と建物を、同じ総額の中で並行して見る。
マンガをまとめて読む →実務では「仮の総額」を更新する
最初に土地・建物・付帯工事・外構・諸費用の予算枠を仮置きし、土地候補や住宅会社の見積が出るたびに更新します。どちらを先に探すかより、総額の中で両方を見ることを優先します。
ACTION｜家族で話してみる
「私たちは、場所と家の中身なら、どちらの条件の方が動かしにくい？」
次に読む：住宅会社に聞きにくい10の質問
