見積書で最初に見るべき7項目
注文住宅の見積書は、いちばん下の金額だけを見ても比較できません。最初に見るべきなのは、その金額に何が入り、何がまだ入っていないかです。
目次
先に答えだけ
見積書は「総額」より先に、条件がそろっているかを確認します。同じ3,000万円でも、外構や地盤改良、照明、カーテン、申請費用まで含む見積と、建物本体中心の見積では意味が違います。
30秒マップ｜金額より先に3分類
入っている
工事範囲・仕様・数量
未確定
地盤・造成など条件次第
別途・含まず
外構・諸費用などを確認
マンガで見る第11話見積書で最初に見るべき7項目
見積書は、金額より先に「範囲と未確定」を見る。
マンガをまとめて読む →1. 工事範囲
建物本体だけなのか、付帯工事まで含むのか。まず「この会社がこの金額でどこまでやるのか」を確認します。
2. 標準仕様とオプション
キッチン、浴室、床、建具、窓、断熱など、見積時点の仕様を確認します。「標準」と書いてあっても、自分たちが選びたい仕様が標準とは限りません。
3. 数量と単価
一式表示だけでなく、数量や単価が確認できる項目は見ます。後で増減した時に、どこが動いたかを追いやすくなります。
4. 付帯工事
解体、造成、地盤、給排水、電気の引込みなど、土地条件で変わる工事が入っているかを確認します。未調査なら「未確定」として扱います。
5. 外構
駐車場、門まわり、フェンス、庭などが別途になっていないかを見ます。建物が完成しても、外構費が残っていれば家づくりの総額は確定していません。
6. 諸費用
設計・申請、登記、ローン、保険、税金など、建物以外に必要になる費用を別枠で確認します。
7. 未確定・別途・含まず
最重要なのがここです。「別途」「含まず」「概算」「予定」という言葉を拾います。比較する時は、入っている金額より、まだ入っていない金額をそろえる方が先です。
ACTION｜次に確認すること
「この見積書に、まだ入っていない大きな費用は何だろう？」
次に読む：注文住宅の総額に入るもの一覧
