注文住宅の予算で混乱しやすいのは、「建物の価格」と「家づくり全体の総額」が同じではないからです。総額は、建物以外に必要な費用まで一つの箱に入れて考えます。\n

先に答えだけ

総額を見る時は、建物本体・付帯工事・土地・外構・諸費用・入居までの費用を分けて整理します。まだ分からない金額はゼロにせず、「未確定」として残します。

マンガで見る第2話3,000万円で足りると思ったのに…

本体価格ではなく総額で考える。

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建物本体

基礎、構造、屋根、外壁、窓、断熱、内装、設備など、家そのものをつくる費用です。標準仕様とオプションの境界も確認します。

付帯工事

土地の条件に応じて必要になる工事です。地盤、造成、解体、給排水、電気の引込みなどが代表例です。調査前は金額が確定しないものもあります。

土地にかかる費用

土地代だけでなく、取得に伴う費用や、土地によって必要になる追加工事も含めて見ます。

外構

駐車場、アプローチ、門まわり、フェンス、庭、照明など。後回しになりやすい一方、入居時に必要になる項目もあります。

諸費用

設計・申請、登記、住宅ローン、保険、税金など、工事そのものではない費用です。会社の見積書とは別に発生するものもあります。

入居までに必要な費用

照明、カーテン、家具・家電、引越しなど。今使っているものを持ち込むのか、新しく買うのかでも変わります。

「未確定」を消さない

総額を早く一つの数字にしたくなりますが、分からない費用をゼロにすると後で予算が増えたように見えます。未確定は未確定のまま残し、何が確定したら更新するかを決めておく方が安全です。

ACTION｜次に確認すること

「私たちが今『総額』だと思っている数字に、何が入っていない？」

参考情報：返済額や借入可能額などの試算には、住宅金融支援機構の「住宅ローンシミュレーション」も利用できます（2026年9月15日確認）。

次に読む：予算オーバーした時、何を削って何を守る？